Diagnostics Immobiliers Obligatoires

Vous avez décidé de mettre en vente ou en location votre bien immobilier sur Pau et ses environs ? Vous allez devoir réaliser divers diagnostics techniques immobiliers obligatoires. De nombreux critères vont déterminer quels sont ceux à réaliser spécifiquement pour votre bien :

  • année de construction
  • travaux effectués
  • anciens diagnostics déjà existants
  • etc.

Vous trouverez ci-dessous les diagnostics immobiliers obligatoires que nous réalisons sur Pau et une grande partie du Béarn.

diagnostic de performance energetique DPE Pau

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

  • Objectif : Évaluer la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement
  • Obligatoire depuis : 2006
  • Classification : Étiquettes de A (très bonne performance) à G (performance médiocre)
  • Avantage: Informer les acquéreurs sur l’efficacité énergétique et les éventuelles améliorations à envisager

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une évaluation essentielle lors de la vente d’un bien immobilier. Il permet de mesurer la consommation énergétique du logement ainsi que son impact environnemental en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic, obligatoire depuis 2006, est représenté sous forme d’étiquettes allant de A à G, A indiquant une très bonne performance énergétique et G une performance médiocre.

Il offre aux futurs acquéreurs une vision claire de l’efficacité énergétique du bien et des éventuelles améliorations à envisager pour réduire les coûts énergétiques.

Diagnostic amiante pau

Diagnostic Amiante

  • Objectif : Détecter la présence d’amiante dans les bâtiments construits avant juillet 1997
  • Risques : L’inhalation d’amiante est dangereuse pour la santé
  • Avantage : Garantir la sécurité des occupants et une transaction immobilière transparente

Le Diagnostic Amiante est crucial pour garantir la sécurité des occupants d’un bien immobilier construit avant juillet 1997. Ce diagnostic vise à détecter la présence d’amiante dans les matériaux de construction, un produit dangereux pour la santé s’il est inhalé.

L’expert diagnostiqueur inspecte les parties accessibles du bâtiment et préconise des mesures en cas de présence d’amiante. Ce diagnostic assure une transaction immobilière en toute transparence et protège les futurs occupants des risques sanitaires associés à l’amiante.

Diagnostic electrique pau

Diagnostic Electrique

  • Objectif : Vérifier la sécurité des installations électriques des logements de plus de 15 ans
  • Avantage : Identifier les anomalies et garantir une habitation sécurisée pour les futurs occupants

Le Diagnostic Électrique est obligatoire pour tous les logements dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Il vise à vérifier la sécurité des installations électriques du bien immobilier.

Le diagnostiqueur évalue les équipements et les circuits pour s’assurer qu’ils ne présentent pas de danger pour les occupants.

Ce diagnostic permet d’identifier les anomalies et les risques potentiels, garantissant ainsi une habitation sécurisée pour les futurs acquéreurs.

Diagnostic plomb pau

Diagnostic Plomb

  • Objectif : Détecter la présence de plomb dans les peintures des logements construits avant 1949
  • Risques : Le plomb est dangereux, surtout pour les jeunes enfants
  • Avantage: Prévoir des travaux de rénovation si des concentrations élevées de plomb sont détectées

Le Diagnostic Plomb, ou Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), est obligatoire pour les logements construits avant 1949.

Ce diagnostic détecte la présence de plomb dans les peintures, un matériau potentiellement dangereux surtout en cas d’ingestion par les jeunes enfants.

Le diagnostiqueur prélève des échantillons de peinture pour analyser leur teneur en plomb. Si des concentrations élevées sont détectées, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour éliminer le risque d’exposition.

Diagnostic gaz pau

Diagnostic Gaz

  • Objectif : Vérifier la sécurité des installations de gaz de plus de 15 ans
  • Risques : Intoxication, explosion, incendie
  • Avantage: Assurer la sécurité des futurs occupants en corrigeant les anomalies détectées.

Le Diagnostic Gaz est requis pour les installations de gaz de plus de 15 ans. Il a pour objectif de vérifier la sécurité de l’ensemble de l’installation : les tuyauteries, les appareils de chauffage, les chauffe-eau et les systèmes de ventilation.

Ce diagnostic permet de prévenir les risques d’intoxication, d’explosion ou d’incendie liés à une installation de gaz défectueuse.

Les anomalies détectées doivent être corrigées pour garantir la sécurité des futurs occupants.

Mesurage Loi Carrez pau

Mesurage Loi Carrez

  • Objectif : Mesurer la superficie privative des biens en copropriété
  • Avantage : Fournir une information précise sur la taille du bien et éviter les litiges potentiels

Le Mesurage Loi Carrez est obligatoire pour les biens en copropriété. Il consiste à mesurer la superficie privative d’un logement, c’est-à-dire la surface de plancher des locaux clos et couverts après déduction des murs, cloisons, escaliers, etc.

Ce mesurage garantit aux acheteurs une information précise sur la taille du bien qu’ils souhaitent acquérir, évitant ainsi les mauvaises surprises et les litiges potentiels.

Mesurage Loi Boutin pau

Mesurage Loi Boutin

  • Objectif : Mesurer la surface habitable des logements en location
  • Avantage : Informer précisément les locataires sur l’espace disponible et assurer la transparence des contrats de location

Le Mesurage Loi Boutin concerne les locations et mesure la surface habitable d’un logement. Contrairement à la Loi Carrez, la surface habitable exclut les combles non aménagés, les sous-sols, les caves, les garages, et autres surfaces annexes.

Ce mesurage est essentiel pour informer précisément les locataires sur l’espace disponible dans le logement et pour assurer la transparence des contrats de location.

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Diagnostic Termites

  • Objectif : Détecter la présence de termites dans les zones infestées
  • Avantage : Protéger la structure du bien immobilier en mettant en place des mesures d’éradication si nécessaire

Le Diagnostic Termites est obligatoire dans les zones délimitées par un arrêté préfectoral comme infestées par les termites. Il permet de détecter la présence de ces insectes xylophages qui peuvent causer d’importants dégâts au bois de construction.

Le diagnostiqueur inspecte le bâtiment et, en cas de présence de termites, des mesures d’éradication doivent être mises en place pour protéger la structure du bien immobilier.

Diagnostic ERP pau

Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  • Objectif : Informer sur les risques naturels, miniers, technologiques et les pollutions potentielles
  • Avantage: Permettre aux acquéreurs de prendre une décision éclairée et prévoir des mesures de prévention

L’État des Risques et Pollutions (ERP) informe les acheteurs des risques naturels, miniers, technologiques ainsi que des pollutions potentielles auxquels le bien est exposé.

Ce diagnostic, basé sur des informations fournies par la préfecture, inclut les risques d’inondation, de sismicité, de radon, et autres dangers environnementaux.

L’ERP permet aux futurs acquéreurs de prendre une décision éclairée en connaissance de cause et de prévoir d’éventuelles mesures de prévention.

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Diagnostic Mérules

  • Objectif : Détecter la présence de mérules, un champignon lignivore
  • Avantage: Garantir la solidité et la sécurité du bâtiment en cas de présence de mérules, nécessitant des travaux de traitement et de rénovation

Le Diagnostic Mérules détecte la présence de ce champignon lignivore dans les bâtiments. Les mérules se développent dans des environnements humides et peuvent gravement endommager les structures en bois.

Ce diagnostic est particulièrement crucial dans les régions où ce champignon est répandu. Le secteur de Pau et du Béarn n’est pas encore concerné par cette obligation. Attention cependant, le diagnostiqueur qui en trouverait serait cependant obligé de le signaler.

En cas de présence de mérules, des travaux de traitement et de rénovation sont indispensables pour garantir la solidité et la sécurité du bâtiment.

Ces diagnostics permettent non seulement de protéger les occupants et les futurs acquéreurs mais aussi de garantir des transactions immobilières transparentes et sécurisées.

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