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CenterPoint réclame une baisse de la valeur estimée de sa propriété à Evansville et un remboursement d’impôts : Comment ont-ils réussi à le faire ?

L’affaire de CenterPoint à Evansville a récemment fait parler d’elle en raison de leur demande de baisse de la valeur estimée de leur propriété et de remboursement d’impôts. Mais comment ont-ils réussi à obtenir gain de cause ?

Contexte de la Réclamation de CenterPoint

CenterPoint Energy a récemment interjeté appel auprès de l’État concernant la valeur estimée de sa propriété riveraine située à Evansville. Cette action pourrait potentiellement affecter les clients en raison des répercussions sur les taxes foncières.

Les appels, déposés auprès du Indiana Board of Tax Review, concernent les évaluations de 2022 et 2023 de leur propriété située au 101 Court St. Cette zone comprend le principal immeuble de bureaux de l’entreprise ainsi que le parking à l’arrière.

Évaluation des Propriétés par le Comté de Vanderburgh

En 2022, la valeur du terrain était estimée à 3 460 100 USD et les améliorations à 27 811 200 USD. En 2023, la valeur du terrain est restée la même, tandis que celle des améliorations a été réévaluée à 26 271 000 USD. D’après le site web de l’assesseur, l’évaluation est restée identique pour 2024.

Cynthia Vaught, chef adjointe du bureau de l’assesseur, a indiqué que le comté s’attendait à ce que CenterPoint dépose également un appel pour 2024, et cela a été fait avant la date limite de lundi.

Motifs de la Réclamation

Noah Stubbs, porte-parole de CenterPoint Energy, a déclaré : « Le processus d’appel de l’évaluation permet aux propriétaires de s’assurer que les évaluations reflètent fidèlement la valeur marchande et sont cohérentes avec celles des propriétés comparables récemment évaluées dans la région. » CenterPoint estime que cet appel est nécessaire pour protéger les intérêts de leurs clients, en tenant compte de l’impact de cette évaluation sur les tarifs des clients.

Répercussions Possibles pour les Contribuables

Si la demande de CenterPoint venait à être acceptée, cela pourrait entraîner une réallocation de la charge fiscale, faisant potentiellement peser un fardeau disproportionné sur les propriétaires et autres contribuables. La réduction initiale réclamée par CenterPoint serait de 11 000 000 USD, ce qui équivaut à des remboursements annuels supérieurs à 300 000 USD.

Brian Gerth, auditeur du comté de Vanderburgh, a expliqué que lorsque un remboursement est effectué, il provient du fonds général du comté. Cependant, dans ce cas précis, cela fonctionnerait différemment car la propriété de CenterPoint fait partie du district de financement par incréments d’impôt (TIF) du centre-ville.

Évaluation Indépendante

Les commissaires du comté de Vanderburgh ont approuvé un contrat avec Integra Realty Resources pour une évaluation indépendante et tierce de la propriété commerciale. Cette démarche est cruciale pour lutter contre ce type de cas et pour garantir une juste répartition de la charge fiscale.

Impact Potentiel sur les Clients

Stubbs a également mentionné que l’évaluation de cette propriété peut influencer les tarifs des clients car les taxes foncières sont incluses dans les dépenses globales de l’entreprise. Si la propriété est évaluée à une valeur supérieure à sa véritable valeur marchande, les taxes foncières plus élevées entraîneraient une augmentation des coûts, lesquels seraient répercutés sur les clients via les méthodes traditionnelles de fixation des tarifs.

📌 Réclamation pour une valeur estimée revue à la baisse
🏢 Propriété concernée : 101 Court St.
💲 Valeur du terrain en 2022 : 3 460 100 USD
💲 Valeur des améliorations en 2022 : 27 811 200 USD
📉 Demande de réduction de 11 000 000 USD
🕵️‍♂️ Évaluation indépendante réalisée par Integra Realty Resources
📊 Impact potentiel sur les tarifs des clients
🐦 Partie du district TIF : Zone impactée analysée
🏠 Réallocation de la charge fiscale aux propriétaires
🔍 Revue de l’évaluation par le comté de Vanderburgh
  • 📆 Dépôt de l’appel en 2022 et 2023
  • 📝 Revue de l’évaluation par le comté
  • 🔢 Détails des valeurs évaluées
  • 🏢 Propriété située à 101 Court St.
  • 📉 Réduction de 11 000 000 USD réclamée
  • 🕵️‍♂️ Évaluation indépendante par Integra Realty Resources
  • 📊 Impact sur les tarifs des clients
  • 🏠 Reallocation de la charge fiscale
  • 🗂 Méthodologie du TIF
  • 🔍 Revue finale de l’évaluation

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